Localisation
La zone d’activités des Arues est située au nord-est de la commune de Châtillon. Elle est bordée par l’avenue de la République et la rue Perrotin à l’est, le boulevard de la Liberté au sud, la rue Pierre Sémard à l’ouest et la rue Etienne Deforges au nord.
Le quartier est traversé par la Coulée Verte, ainsi que la rue Louveau sur un axe nord-est sud-ouest. Il est situé entre l’actuel terminus de la ligne 13 du métro et la future gare Châtillon-Montrouge de la ligne 15 du Grand Paris Express (GPE) et le centre-ville de Châtillon, à proximité de grands axes routiers et à moins de 800 mètres d’une station du tramway T6.
Le secteur des Arues, d’une superficie d’environ 10 ha, présente un tissu urbain hétérogène issu d’une évolution le plus souvent vernaculaire. Il traduit la forte prédominance des activités industrielles et artisanales qui caractérisent encore cette partie de la ville. Il est composé d’un grand nombre d’unités foncières potentiellement mutables à court ou moyen terme et de bâtiments différents d’une parcelle à l’autre : entrepôts, bureaux, espaces d’artisanat et pavillons.
Le périmètre de la ZAC a une superficie d’environ 7 hectares.
Contexte
La zone d’activités des Arues est un secteur stratégique pour le développement de Châtillon. L’arrivée de la future ligne 15 du GPE va bénéficier au secteur des Arues et offre un potentiel d’évolution et de transformation que la ville souhaite développer
Sollicité par la ville de Châtillon, L’EPT Vallée Sud Grand Paris a confié en janvier 2021 un mandat d’étude à la SPL Vallée Sud aménagement sur le secteur des Arues.
Les objectifs de la ZAC
Les grands objectifs de la ZAC ont été approuvés par le Conseil territorial du 6 décembre 2022 et consistent à :
- Accompagner la dynamique nouvelle créée par l’arrivée de la gare de la ligne 15 du Grand Paris Express par la création d’un projet d’écoquartier,
- Requalifier un secteur à dominante d’activités économiques qui constitue aujourd’hui un tissu urbain hétérogène,
- Maîtriser le développement de ce secteur d’entrée de ville, en favorisant la mixité sociale et fonctionnelle,
- Favoriser la production de logements de typologies et formes variées permettant de répondre aux attentes de parcours résidentiel,
- Développer un quartier centré sur la qualité du cadre de vie par un aménagement qualitatif des espaces publics et un élargissement de la coulée verte,
- Développer une offre commerciale de proximité en lien et complémentarité du centre-ville,
- Libérer des emprises foncières pour la construction d’équipements publics, y compris la mise à disposition d’un terrain à la région Ile-de-France pour la construction d’un lycée,
- Développer une stratégie en développement durable vertueuse et résiliente face aux enjeux climatiques et de bien être en ville en luttant notamment contre l’effet d’îlot de chaleur urbain,
- Favoriser l’aménagement d’espaces végétalisés pour lutter contre la forte imperméabilisation des sols dans ce quartier.
Le projet a pour objectif également de lutter contre la surchauffe urbaine, renforcer la nature en ville, gérer durablement la ressource en eau, redéfinir la mobilité du site en redonnant une forte part aux modes actifs et aménager un quartier bas carbone.
La ZAC a été créée en juillet 2024.
Le projet
A l’issue de ces études préalables, un projet urbain a été arrêté.
Le projet vise à permettre la construction de logements sur ce périmètre à dominante d’activités afin de promouvoir la mixité fonctionnelle et sociale ; Développer une offre de services répondant aux besoins des grandes entreprises à proximité immédiate ; Rattacher ce secteur monofonctionnel au reste de la ville par le développement d’une trame viaire paysagée et des espaces publics de qualité.
Le programme
- La construction d’environ 12 000 m² d’équipements publics,
- Le réaménagement des espaces publics existants et la création de nouveaux espaces publics,
- La construction d’environ 105 500 m² surface de plancher de logements
- Et environ 8 000 m² d’activité, commerces et services
Vallée Sud Aménagement s’est vu confier par l’établissement public territorial Vallée Sud – Grand Paris la concession d’aménagement de la ZAC des ARUES en décembre 2023.
À ce titre, Vallée Sud Aménagement assure les missions suivantes :
- Acquérir, à l’amiable ou par voie de préemption ou d’expropriation, prendre à bail emphytéotique ou à construction, tout ou partie des biens immobiliers bâtis ou non bâtis et les droits mobiliers compris dans le périmètre de l’opération,
- Gérer les biens acquis, faire procéder aux démolitions nécessaires,
- Mettre en œuvre les études complémentaires qui permettront de circonscrire avec précision le projet d’aménagement avant sa réalisation ainsi que l’accomplissement des démarches, procédures administratives et réglementaires préalables à l’aménagement,
- Aménager les sols et réaliser les équipements d’infrastructures propres à l’opération et destinés à être remis au Concédant ou aux autres collectivités publiques,
- Mener les études de programmation et de maîtrise d’œuvre, réaliser ou faire réaliser puis remettre au Concédant ou aux autres collectivités publiques les équipements publics d’infrastructure (réseaux, voies, place, espaces verts…) et de superstructures,
- Céder les biens immobiliers bâtis ou non bâtis les concéder ou les louer à leurs divers utilisateurs,
- Mettre au point, les conventions devant être conclues avec les constructeurs,
- Conclure, avec les propriétaires les conventions définissant les conditions dans lesquelles ces propriétaires participent à l’aménagement,
- Monter les différents dossiers de subventions, gérer les demandes, les encaissements et en établir le suivi,
- Contrôler et assurer le respect des conditions de cessions des biens mobiliers et immobiliers,
- Assurer en lien avec le Concédant, la Ville de Châtillon et leurs conseils, la cohérence du projet urbain global,
- Mettre en place et gérer les actions de communication,
- Assurer l’ensemble des tâches de conduite et de gestion de l’opération
